Hogyan indítsunk ingatlancéget Franciaországban?

megosztani

Egy elegáns és modern ingatlaniroda Franciaországból indulva Egy ingatlancég alapítása Franciaországban jövedelmező vállalkozás lehet, tekintettel az ország erős ingatlanpiacára, valamint a lakó- és kereskedelmi területek iránti keresletre. A folyamat azonban megköveteli a jogi, pénzügyi és működési szempontok világos megértését. Ez az útmutató átfogó áttekintést nyújt arról, hogyan lehet ingatlantársaságot alapítani Franciaországban.

1. lépés: Ismerje meg a francia ingatlanpiacot

Mielőtt elindítaná vállalkozását, végezzen alapos piackutatást, hogy megértse a trendeket, a keresletet és a versenyt. Fontolja meg:

A jelenlegi ingatlanpiaci feltételek olyan nagyvárosokban, mint Párizs, Lyon és Nizza.
A szakosodni kívánt ingatlan típusa (lakó-, kereskedelmi, luxus- vagy bérelhető ingatlan)
A megcélzott ügyfélkör (helyi vásárlók, külföldiek vagy befektetők).
Szabályozási és adózási kihatások a francia ingatlanágazatra vonatkozóan.

2. lépés: Válassza ki a megfelelő üzleti struktúrát

Franciaországban az ingatlanvállalkozások jellemzően az alábbi jogi struktúrák valamelyike szerint működnek, és mindegyik struktúrának különböző adó- és kötelezettségvonzatai vannak, ezért tanácsos jogi szakértővel konzultálni:

1. Entreprise Individuelle (EI): Egyéni vállalkozás független ingatlanközvetítők számára. Egyéni vállalkozó (EI): amit tudnia kell
2. Société à Responsabilité Limitée (SARL): Korlátolt felelősségű társaság, kis- és középvállalkozások részére. Korlátolt Felelősségű Társaság (SARL): Amit tudnod kell
3. Société par Actions Simplifiée (SAS): Rugalmas vállalati struktúra a nagyobb vállalkozások számára. Egyszerűsített részvénytársaság (SAS): amit tudnia kell
4. Société Civile Immobilière (SCI): Főleg ingatlankezelési struktúra, nem pedig ingatlanügyletek. Civil ingatlancég: hogyan működik?

3. lépés: Szerezzen ingatlanengedélyt (szakmai kártya)

Professzionális kártya franciaországi ingatlanügynök számára Franciaországban ingatlanügynökség működtetéséhez be kell szereznie a helyi Kereskedelmi és Iparkamara (CCI) által kiállított Carte Professionnelle-t. A követelmények a következőket tartalmazzák: Ingatlanközvetítővé válás Franciaországban

a. Vonatkozó végzettség: Előnyben részesítendő jogi, üzleti vagy ingatlanszakmai végzettség. Alternatív megoldásként az ingatlanügyekben szerzett szakmai tapasztalat is elegendő lehet.
b. Szakmai felelősségbiztosítás: A vállalkozással szembeni esetleges követelések fedezésére.
c. Pénzügyi garancia: Ha kezeli az ügyfelek pénzét (minimum 110 000 € tranzakciós garancia esetén).
d. Tiszta bűnügyi nyilvántartás: Nem követhet el semmilyen pénzügyi kötelezettségszegéssel kapcsolatos jogsértést.

4. lépés: Regisztrálja vállalkozását

Miután meghatározta üzleti struktúráját és megszerezte a szükséges engedélyeket, regisztrálnia kell cégét a megfelelő hatóságoknál:

INSEE (Nemzeti Statisztikai és Gazdaságtudományi Intézet): SIRET szám (cégjegyzékszám) beszerzéséhez. Hogyan szerezhetek sziréna vagy siret számot?
CFE (Business Formalities Center): Az adminisztratív formalitások intézésére. Nyilatkozzon vállalkozása létrehozásáról vagy módosításáról.
RCS (kereskedelmi és cégjegyzék): Regisztrálni a cégjegyzékbe. Üdvözöljük az Országos Cégjegyzék honlapján!
Adóhatóságok: ÁFA és egyéb adókötelezettségek betartásának biztosítása.

5. lépés: Biztosítsa az irodaterületet és építsen csapatot

A fizikai iroda elengedhetetlen a hitelességhez és az ügyfelekkel való interakcióhoz. A következők közül választhat:

Irodahelyiségek bérbeadása kiváló helyeken.
Virtuális iroda üzemeltetése (független ügynököknél gyakori).
Otthoni iroda kialakítása (meghatározott feltételek mellett megengedett).

Képzett személyzet felvétele, beleértve az ingatlanügynököket, marketingszakembereket és adminisztratív személyzetet, növelheti a működési hatékonyságot.

6. lépés: Üzleti és marketingterv kidolgozása

Professzionális munkaterület egy franciaországi ingatlancég üzleti tervet kidolgozó csapattal A szilárd üzleti terv és marketingstratégia elkészítése segít a finanszírozás biztosításában és a világos célok kitűzésében. A legfontosabb összetevők a következők:

Üzleti terv

Piacelemzés és célközönség.
Üzleti modell (jutalékok, ingatlankezelés, értékesítés stb.).
Marketing és márkaépítési stratégiák.
Pénzügyi előrejelzések és költségvetés.
Versenyképes elemzés.

Marketing stratégia

Professzionális webhely ingatlanhirdetésekkel.
Közösségi média marketing.
Hálózatépítés ingatlanfejlesztőkkel, befektetőkkel és pénzintézetekkel.
Partnerség költöztetési szolgáltatásokkal és nemzetközi ügynökségekkel.

7. lépés: Hozzon létre egy erős hálózatot

Hálózatépítő esemény Franciaországban ingatlanszakértőknek A hálózatépítés kulcsfontosságú az ingatlanpiacon. Fontolja meg:

Csatlakozás olyan ingatlanszövetségekhez, mint az FNAIM (Nemzeti Ingatlanszövetség).
Együttműködés jelzáloghitel-brókerekkel és jogi szakemberekkel.
Ipari rendezvényeken és ingatlankiállításokon való részvétel.
A francia piac iránt érdeklődő külföldi befektetők bevonása.

8. lépés: Biztosítsa a jogi és adózási megfelelést

A franciaországi ingatlanvállalkozásokra különféle adók és szabályozások vonatkoznak, többek között:

ÁFA (20% új ingatlanügyletek esetén).
Társasági adó (ha vonatkozik az Ön vállalkozási szerkezetére).
Társadalombiztosítási járulékok.
A bérleti szabályzat és a bérlői jogok betartása, ha részt vesz az ingatlankezelésben.

Az adótanácsadóval való rendszeres konzultáció segíthet eligazodni az összetett pénzügyi kötelezettségekben.

9. lépés: Használja ki a technológiát és az innovációt

Csúcstechnológiás ingatlaniroda Franciaországban, technológiát és innovációt alkalmazva A versenyképesség megőrzése érdekében használjon olyan technológiákat, mint például:

Ingatlan CRM szoftver az ügyfelek interakcióinak kezelésére.
Virtuális túrák és 3D-s ingatlanvizualizáció.
AI által vezérelt ingatlanértékelési eszközök.
Online hirdetési platformok, például a SeLoger, a Leboncoin és az Airbnb (bérbeadó ingatlanokhoz).

10. lépés: Méretezés és bővítés

Amint vállalkozása létrejött, fontolja meg a bővítést:

További fiókok megnyitása kulcsfontosságú helyeken.
Partnerség nemzetközi ingatlancégekkel.
Befektetés a digitális marketingbe és a SEO-ba.
Változatos szolgáltatásokat kínál, mint például az ingatlanfejlesztés és -kezelés.

Következtetés

Egy ingatlancég alapítása Franciaországban körültekintő tervezést, jogi megfelelést és erős piaci ismereteket igényel. A megfelelő üzleti struktúra kiválasztásával, a szükséges engedélyek megszerzésével és egy robusztus üzleti stratégia kidolgozásával sikeresen alapíthat és fejleszthet nyereséges ingatlanvállalkozást Franciaországban.

eXus Dev 10.2.2025

Ingatlanvállalat indítása Franciaországban: Vélemények

Vélemények

- 0 / 0 Vélemények

Vélemény hozzáadása